Choque urbanístico en El Albir: el Ayuntamiento de l’Alfàs frena el proyecto de lujo AQUA by DNA
El consistorio aclara que el suelo está destinado a equipamientos sociales y que no existe licencia, mientras los promotores defienden la viabilidad legal del proyecto y apelan al diálogo institucional
Enfrentamiento abierto por el futuro de AQUA by DNA en la Playa del Albir
El anuncio del ambicioso proyecto inmobiliario AQUA by DNA, previsto en primera línea de la Playa del Albir, ha desencadenado un enfrentamiento público entre sus promotores y el Ayuntamiento de l’Alfàs del Pi, que ha salido al paso para aclarar la situación urbanística del suelo donde se plantea la actuación.
El consistorio emitió un comunicado oficial el 2 de febrero de 2026 en el que subraya que no existe actualmente licencia urbanística ni de obras, ni consta la tramitación de expediente administrativo alguno relacionado con el desarrollo del proyecto, cuya presentación pública está prevista en la Fundación Frax.
El Ayuntamiento explica que es suelo exclusivo para equipamientos sociales
Según explica el Ayuntamiento de l’Alfàs del Pi, la parcela donde se ubica el inmueble anunciado como AQUA by DNA está sujeta a la Normativa Específica de Suelo Urbano del sector Playa Albir, subzona A, cuya calificación urbanística establece su destino exclusivo a equipamientos sociales, incluyendo usos religiosos, culturales, asistenciales o administrativos.
En este contexto, el consistorio recalca que cualquier acto de presentación o difusión del proyecto tiene un carácter únicamente informativo o promocional, sin que exista autorización municipal que habilite su ejecución.
Desde el gobierno local insisten en que el comunicado tiene como único objetivo garantizar una información “precisa y veraz”a la ciudadanía y evitar interpretaciones erróneas sobre la viabilidad administrativa del proyecto.
Los promotores responden: “El proyecto se tramita conforme a la legalidad”
Un día después, este 3 de febrero de 2026, los promotores de AQUA by DNA difundieron su propio comunicado en respuesta al Ayuntamiento, en el que muestran su respeto institucional pero defienden la legalidad y el recorrido administrativo del proyecto, en el que aseguran llevar trabajando más de tres años.
La empresa promotora afirma haber presentado dos solicitudes formales de compatibilidad urbanística en 2023, en las que se hacía referencia al artículo 37 de la LOTUP, relativo a los suelos dotacionales privados y a la compatibilidad de determinados usos terciarios, entre ellos los alojamientos turísticos.
Asimismo, recuerdan que la Fundación Frax solicitó una Cédula de Garantía Urbanística, que fue otorgada por el Ayuntamiento en septiembre de 2023, sin mención expresa a la incompatibilidad de los usos turísticos planteados.
Tramitación mediante ECUP y llamada al diálogo
Ante la falta de respuesta expresa a algunas de sus solicitudes, los promotores señalan que han optado por tramitar el proyecto a través de una Entidad Colaboradora Urbanística (ECUP), un mecanismo legal destinado a agilizar procedimientos sin menoscabar el control municipal.
En su comunicado, reiteran que el acto del 5 de febrero será exclusivamente informativo, sin inicio de obras ni licencia concedida, y vuelven a invitar a toda la corporación municipal a asistir a la presentación.
“Consideramos que la magnitud y el potencial impacto positivo de este proyecto para el municipio merecen un seguimiento cercano y un diálogo institucional constructivo”, concluyen.
Un proyecto bajo debate en la primera linea de la playa de l’Albir
AQUA by DNA se presenta como un complejo residencial de lujo con inspiración náutica, diseñado para integrarse visualmente en la bahía de El Albir y orientado a un perfil internacional de alto poder adquisitivo. Sin embargo, su futuro queda ahora condicionado al encaje urbanístico del suelo y a la interpretación de la normativa vigente.
