Altea aprueba definitivamente su regulación de las viviendas turísticas para proteger la vivienda residencial
La nueva ordenanza culmina un proceso pionero iniciado en 2024 y establece criterios objetivos para ordenar la actividad turística y garantizar un modelo urbano más sostenible
El Ayuntamiento de Altea ha aprobado definitivamente la regulación de la implantación de viviendas de uso turístico en el suelo urbano del municipio tras la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante de la nueva Ordenanza Complementaria 4-8. La norma ha quedado elevada a definitiva después de recibir el informe favorable de la Dirección General de la Costa y el Mar, completando así un proceso iniciado en enero de 2024.
La nueva regulación supone un hito en la planificación urbanística local y convierte a Altea en uno de los municipios pioneros en la Comunitat Valenciana en abordar de forma integral el impacto de las viviendas turísticas sobre el mercado residencial.
El concejal de Urbanismo, Jose Orozco, ha destacado que “Altea vuelve a marcar un antes y un después en la defensa de un modelo urbano equilibrado, sostenible y pensado para las personas que viven aquí todo el año”. Según el edil, “no se trata de prohibir la actividad turística, sino de planificarla con justicia, con datos y con seguridad jurídica”.
Un proceso de regulación iniciado en 2024
El proceso comenzó en enero de 2024 con la suspensión de nuevos informes de compatibilidad para viviendas turísticas, una decisión adoptada tras superarse los 2.200 informes concedidos en el municipio.
Desde entonces, el Ayuntamiento ha desarrollado un amplio trabajo técnico y participativo que ha incluido la elaboración de un diagnóstico urbanístico, procesos de participación ciudadana, dos periodos de exposición pública y la incorporación de alegaciones e informes de administraciones supramunicipales.
“Fuimos de los primeros municipios en afrontar este problema de manera seria y se nos criticó por ello, pero el tiempo ha demostrado que era necesario. Altea ha regulado, Altea ha liderado y Altea seguirá defendiendo que las casas son para vivir”, ha señalado Orozco.
Un indicador técnico para determinar dónde podrán implantarse nuevas viviendas turísticas
La ordenanza incorpora el Indicador de Vulnerabilidad Territorial, una herramienta técnica que analiza tres factores clave: la presión residencial de las viviendas turísticas, el porcentaje de viviendas principales y la densidad de vivienda existente.
Gracias a este sistema, el municipio clasifica las distintas zonas urbanas según su grado de vulnerabilidad y establece límites diferenciados para autorizar o restringir nuevas viviendas de uso turístico, garantizando así una distribución equilibrada y compatible con las necesidades residenciales de la población.
Los datos reflejan una reducción de la presión turística sobre la vivienda
Los resultados obtenidos desde el inicio de la regulación muestran una disminución significativa de la presión ejercida por las viviendas turísticas sobre el parque residencial.
Según los datos presentados en el pleno municipal, Altea ha pasado de registrar más de 15 altas mensuales de viviendas turísticas en los años posteriores a la pandemia a situarse actualmente entre 2 y 3 altas mensuales.
Además, el número total de viviendas turísticas ha descendido de 2.119 a finales de 2023 a 1.622 en la actualidad. Esto supone una reducción de 497 viviendas, equivalente a un descenso del 23,45%.
El porcentaje global de viviendas turísticas sobre el conjunto del parque residencial también ha bajado del 9,8% al 8,85%.
Las viviendas turísticas pagarán una tarifa específica de residuos
Otra de las medidas impulsadas por el Ayuntamiento ha sido la aplicación de una tarifa diferenciada para la recogida de residuos. Las viviendas turísticas pasan a abonar 364 euros anuales como actividad económica, diferenciándose de las viviendas de residencia habitual.
Para el concejal de Urbanismo, esta medida contribuye a equilibrar el impacto que la actividad turística genera sobre los servicios públicos municipales.
“La regulación está funcionando: ha frenado el registro masivo de nuevas viviendas turísticas, ha reducido la presión sobre el parque residencial y permite reequilibrar los costes que esta actividad genera sobre los servicios públicos”, ha afirmado Orozco.
Una Altea más habitable, justa y sostenible
Con la aprobación definitiva de esta ordenanza, el Ayuntamiento de Altea culmina más de dos años de trabajo técnico y administrativo para compatibilizar el desarrollo turístico con el derecho a la vivienda y la sostenibilidad urbana.
“Esta ordenanza es legal, pertinente y necesaria para la ciudadanía alteana. Nos permite actuar con criterio, con datos y con sentido de ciudad para avanzar hacia una Altea más justa, habitable y sostenible”, ha concluido el edil.
Consulta las zonas autorizadas para nuevas viviendas turísticas
El Ayuntamiento ha habilitado un visor informativo donde se pueden consultar las zonas del municipio en las que podrán obtenerse nuevas licencias de vivienda turística y aquellas donde quedarán restringidas conforme a la nueva regulación urbanística.
Enlace de consulta oficial:
Mapa y documentación de la regulación de viviendas turísticas de Altea
